Thursday, January 18Tin Tức Bất Động Sản Mới Nhất

Thủ tục pháp lý

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản: Bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên

Thuế tắng – Giá nhà đất liệu có tăng?

Thuế tắng – Giá nhà đất liệu có tăng?

Bộ Tài chính vừa đưa ra lấy ý kiến sử đổi một số luật về thuế. Theo đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) sẽ phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT). Đồng thời, tiền sử dụng đất sẽ được tính vào giá để tính thuế. Nếu được thông qua, giá bất động sản sẽ tăng mạnh thời gian tới. Ngày 14/9, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, hiện hoạt động mua bán BĐS chỉ chịu thuế thu nhập cá nhân (2%), lệ phí trước bạ (0,5%). Nếu hoạt động chuyển nhượng BĐS phải chịu thuế VAT (10% và có thể tăng lên 12% theo đề xuất mới của Bộ Tài chính), giá bán BĐS sẽ tăng theo tương ứng. Cùng đó, Bộ Tài chính cũng đề xuất sửa đổi quy định, thay vì tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước hiện được khấu trừ khỏi giá tính thuế, nay sẽ cộng vào giá để tính thuế
Quyết định 60 thay thế quyết định 33 – 36m2 đất được tách thửa – Giá nhà đất không thay đổi

Quyết định 60 thay thế quyết định 33 – 36m2 đất được tách thửa – Giá nhà đất không thay đổi

Sau hơn 1 năm chờ đợi, ngày 5 tháng 12 năm 2017 ông Trần Vĩnh Tuyết ( Phó chủ tịch UBND TP.HCM) đã ký Quyết định 60 thay thế Quyết định 33/2017 quy định về diện tích tối thiểu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một trong những văn bản pháp luật được người dân cũng như các doanh nghiệp bất động sản mỏi mòn chờ đợi trong thời gian qua.   Nội dung chính Quyết định 60 Quyết định 60 có nhiểu nội dung mới, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp bất động sản trong việc tạo lập nhà (đất) ở. Quyết định 60 quy định tách thửa cho cả đất ở và đất nông nghiệp (thay vì trước đó Quyết định 33 chỉ quy định về tách thửa đất ở). Theo đó, đối với đất ở để được tách thửa thì phải thuộc quy hoạch là đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang. Nếu đất ở thuộc đất quy hoạch l
Diện tích phân lô tối thiểu tại HCM là 50m2

Diện tích phân lô tối thiểu tại HCM là 50m2

Tại TP.HCM, đất tách thửa phải có diện tích trên 50m2. Đây là nội dung dự thảo quyết định của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thay thế Quyết định số 33/2014. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa hoàn chỉnh dự thảo quyết định thay thế Quyết định 33/2014 của thành phố về diện tích tối thiểu để tách thửa sau khi đã được Sở Tư pháp thành phố góp ý. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đồng tình với góp ý trên và đề xuất, diện tích tối thiểu khi tách thửa tại khu vực 1 là 36m2 và 45m2 tùy thuộc lộ giới đường nhỏ hay lớn hơn 20m. Tại khu vực 2, diện tích tối thiểu khi tách thửa là 50m2, không phân biệt đất trống hay đất có nhà. Qua đó, thủ tục hành chính sẽ đơn giản hơn, giảm bớt quy trình xét duyệt của cơ quan Nhà nước, chấm dứt tình trạng đối phó xây nhà tạm để được tách thửa diện tích
Quyết định 33 mới 2017- 45m2 được tách thửa

Quyết định 33 mới 2017- 45m2 được tách thửa

Dù chưa chính thức được phê duyệt, nhưng thông tin dự thảo quyết định 33 mới đem lại cho người dân nhiều niềm vui. Sau một thời gian dài tạm dừng các hồ sơ phân lô tách thửa của cá nhân cũng như các dự án, đầy sẽ là cơ hội tốt để thị trường bất động sản hồi phục trở lại. Tin mới : Quyết định 60 thay thế quyết định 33 “Chỉ phân chia hai khu vực tách thửa” là nội dung lần đầu tiên được quy định tại dự thảo về diện tích tối thiểu khi tách thửa. Sau nhiều lần lấy ý kiến, dự thảo lần này nhằm thay thế Quyết định (QĐ) 33/2014 của UBND TP.HCM (về diện tích tối thiểu khi tách thửa) được xem là hoàn chỉnh nên Sở TN&MT chính thức trình TP ngày 18-7 vừa qua. Ba khu vực gộp thành hai Theo tờ trình của Sở TN&MT, địa bàn TP được phân chia thành hai khu vực làm cơ sở quy định diện tích t
Nghị định 01-2017 ND CP hướng dẫn thi hành luật đất đai

Nghị định 01-2017 ND CP hướng dẫn thi hành luật đất đai

CHÍNH PHỦ ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 01/2017/NĐ-CP Hà Nội, ngày 06 tháng 01 năm 2017   NGHỊ ĐỊNH SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI Căn cứ Luật tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Nghị định này sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy đị
Nhà đất Huyện Nhà Bè

Nhà đất Huyện Nhà Bè

Sau 1 thời gian làm về nhà đất lẻ ở H.Nhà Bè, Duyệt muốn chia sẻ với anh em một số kiến thức nhỏ mà mình nắm được để ae quan tâm có cái nhìn tổng quát về phân khúc này, nếu các bạn muốn mua nhà để ở hoặc mua đầu tư thì nên tham khảo nhé. Giá nhà đất Huyện Nhà Bè H.Nhà Bè có 4 tuyến đường chính phát triển mảng xây nhà mới bán, bán đất lẻ ko nhiều vì các Nhà Đầu Tư ( NĐT) thấy miếng đất nào thơm là mua để xây nhà bán hết rồi : - Đường Lê Văn Lương : Xã Phước Kiểng, giá đất 13 – 22tr/m2 giá nhà 900 – 1,5 tỷ/ căn nhà Xã Nhơn Đức : giá đất 7 – 12tr/m2, 600 – 900tr/ căn nhà - Đường Nguyễn Văn Tạo ( Nguyễn Hữu Thọ nối dài, từ cầu Bà Chim) : Giá đất 9 – 13 tr/m2, giá nhà 700 – 1 tỷ/ căn - Đường Huỳnh Tấn Phát : chia làm 2 đoạn : thị trấn Phú Xuân và xã Phú Xuân Thị trấn Phú Xuân : nhà bán
Dự thảo quy định về việc phân loại xếp hạng căn hộ chung cư

Dự thảo quy định về việc phân loại xếp hạng căn hộ chung cư

Quy định cụ thể về việc phân loại căn hộ chung cư được bàn giao, sử dụng sau này sẽ được xếp hạng A, B và C. Hiện nay Bộ Xây dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân loại căn hộ. Các tiêu chi để phân loại căn hộ chung cư Quy hoạch, kiến trúc – tức là vị trí so với các địa điểm trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích căn hộ, Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất phục vụ của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng; Mức độ và chất lượng căn hộ là chủng loại vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các thiết bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v. Cuối cùng là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh g
Người nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ trong dự án

Người nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ trong dự án

Cá nhân, tổ chức nước ngoài không được sở hữu quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ trong cùng dự án hoặc 30% tổng số căn hộ trong một chung cư. Đó là nội dung Dự thảo Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 do Chính phủ ban hành quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Nhà ở hiện đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến. Dự thảo Thông tư nói trên quy định, đối với một tòa nhà chung cư kể cả nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp thì cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu không quá 30% trong tổng số căn hộ của nhà chung cư đó. Đơn cử, tòa nhà có 100 căn hộ thì cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu không quá 33 căn, tòa nhà có 200 căn hộ thì đối tượng được sở hữu không quá 66 căn. Trong trường h
Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư là gì? Số tiền bạn có? Phong thuỷ?Chi phí dịch vụ chung cư? Điều khoảng trong hợp đồng? Khác với các loại bất động sản khác, Chung cư là loại dự án đặc thù mà trước khi quyết định đầu tư mua bán vào các dự án này, người mua cần hết sức chú ý. BDS-SG có một vài lưu ý dưới đây, các bạn có thể tham khảo để có những quyết định đúng đắn nhất. Hiểu rõ về thị trường căn hộ chung cứ và các loại hình khác Việc nắm rõ về tình hình thị trường chung cư sẽ giúp người mua có được sự so sánh giưa nhà chung cư và các loại bất động sản khác về giá cả, ưu nhược điểm của từng loại. Việc tìm hiểu về thị trường bất động sản rất đơn giản, bạn chỉ cần lên Internet tìm kiếm các thong ting về các loại bất động sản mà bạn quan tâm, các dự án chung cư bạn dự định sẽ m
Quyền lợi của người nước ngoài khi sở hữu nhà tại Việt Nam

Quyền lợi của người nước ngoài khi sở hữu nhà tại Việt Nam

Theo Điều 161 Luật nhà ở 2014 có hiệu lực từ 1/7 cho phép người nước ngoài sẽ được mua, sở hữu nhà tại Việt nam cũng như chuyển nhượng nhà được quy định cụ thể về các quyền như sau: 1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở. 2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây: a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền