Monday, June 17Tin Tức Bất Động Sản Mới Nhất

Những Điều Cần Biết Khi Mua Nhà Nát

Khi bạn có nhu cầu mua lại một ngôi nhà cũ, nhà nát, trước tiên bạn cần biết một số điều khi lựa chọn mua nhà nát để tránh gặp phải những rủi ro gián tiếp sau khi mua nhà.Bạn cần phải xem xét kỹ về vị trí địa lý, giá cả, đường xá, tiện ích cũng như lịch sử của ngôi nhà.

Lịch Sử Căn Nhà

Khi bạn mua một căn nhà mới hoàn toàn từ người thân hoặc người quen, bạn có thể không quan tâm về lịch sử của ngôi nhà đó. Nhưng khi bạn mua một căn nhà cũ mà mọi người thường gọi là nhà nát từ “cò đất”, bạn cần nắm rõ nhiều thông tin về ngôi nhà và lịch sử căn nhà là điều căn bản quan trọng nhất trước khi quyết định chọn lựa mua để tránh gặp phải những vấn đề phát sinh, bất cập cũng như rủi ro đi kèm.
Trước khi quyết định cho những ngôi nhà này vào danh sách hàng chờ cần mua, bạn cần phải đặt ra một số câu hỏi nhằm tìm hiểu thông tin về ngôi nhà cần mua như sau:
Thông tin căn nhà cũ (từ người bán nhà, môi giới nhà đất, hàng xóm xung quanh ngôi nhà, từ người lớn tuổi).

  • Chủ nhà trước là ai?
  • Tại sao chủ ngôi nhà trước chuyển đi?
  • Ngôi nhà được xây dựng từ năm nào?
  • Ngôi nhà có từng xảy ra những tai nạn gì không (hỏa hoạn, tai nạn, người chết trong nhà)?
  • Trước đây, khu đất này là vùng đầm lầy, đất nông nghiệp hay đất thổ cư?
  • Căn nhà hiện có thuộc diện quy hoạch giải tỏa, tranh chấp, xiết nợ hay không?

Thông thường, khi mua một ngôi nhà của một người mới vừa thăng chức, trúng số hoặc bán để chuyển đến một ngôi nhà khác mới hơn, đẹp và rộng rãi hơn thì đó là một tín hiệu tốt để lưa chọn một ngôi nhà
Xét về phong thuỷ, nếu nguồn gốc của gia chủ sẽ gắn liền với những nguồn năng lượng tốt hoặc xấu trong nhà. Nếu con cái của gia chủ ngoan hiền lễ, phép, nhuận sắc hồng tươi, học hành tấn tới, điều đó cho thấy luồng sinh khí của ngôi nhà rất tốt
Trong trường hợp lỡ mua phải những ngôi nhà không tốt, đồng nghĩa với việc bạn đã tự rước rắc rối vào gia đình mình. Nếu một ngồi nhà không có vận khí tốt sẽ ảnh hưởng đến tài vận của gia đình.
Những ngôi nhà cũ được bán từ những người bệnh tật, mới ly hôn, gia đình tranh chấp, nợ nần, bạn nên có ngay tư tưởng là không nên mua để định cư cho dù mức giá rẻ. Ngoài ra bạn còn phải xem xét đến các yếu tố khác như trật tự an ninh và dân cư xung quanh, nếu trình độ dân trí thấp và nhiều tệ nạn xã hội thì không nên mua.

Vị Trí Căn Nhà

Vị trí của căn nhà rất quan trọng nên thường được mọi người nhắc đến thương xuyên, là một trong những tiêu chí quyết định đến giá cả, tiện ích và môi trường xung quanh. Vị trí căn nhà phải nằm ở khu vực trung tâm, gần sông và đường chính hoặc đường lớn, nếu ngôi nhà nằm ở vị trí đắc địa thì chắc chắn giá cả sinh lời sẽ cao. Vị trí ngôi nhà tốt hay xấu được quyết định bởi phong thuỷ, tiện ích, hạ tầng giao thông, trung tâm hay vùng ven.
Những vị trí nhà không tốt mà người mua cần lưu tâm:

  • Nhà gần đường sắt,ở ngã ba, gần chùa miếu.
  • Nhà bị che chắn bởi các tòa cao tầng.
  • Nhà nằm ở trên đường dốc xuống.
  • Nhà có minh đường nhỏ hẹp.
  • Nhà trên sườn dốc, chân núi (tránh lở đất, sấm sét);
  • Nhà trên nền giếng cũ (bị thoát khí bất lợi cho sức khỏe).

Ngoài ra, chúng ta không nên chọn những ngôi nhà nằm ở hẻm cụt vì dễ gây tâm lý bất an, cô độc cho gia chủ và cũng không nên chọn những khu vực thung lũng, vùng trũng thấp vì chứa nhiều âm khí và những ngôi nhà có cột điện, ống khói, cây lớn trước nhà cũng không nên mua.

Hướng Nhà

Một trong những yếu tố phong thuỷ khi chọn nhà là hướng nhà xem có phù hợp với gia chủ hay không. Ngoài ra còn phải xem xét đến các yếu tố như hướng tây nam không nên đặt bếp lửa vì dương khí rất mạnh. Hướng Tây Bắc không nên đặt phòng tắm hay kho vì sẽ gây bất hạnh trong hôn nhân.Trước khi đi xem nhà bạn nên dẫn một chú chó hoặc em bé bởi vì khi đến một ngôi nhà nếu bạn thấy chó mừng vẫy đuôi hoặc em bé tươi cười nô đùa, điều đó cho thấy phong thuỷ ngôi nhà rất tốt.
Nếu ngôi nhà thực sự tốt nhưng giá quá cao, bạn có thể nêu ra những khuyết điểm của ngôi nhà để thương lượng được mức giá tốt nhất với gia chủ

Hàng Xóm Và Tiện Ích Xung Quanh

Người xưa có câu “thiên thời, địa lợi, nhơn hoà” có nghĩa là con người, trời và đất phải hoà hợp với nhau. Người mua cần phải xem xét một số yếu tố như:

  • Môi trường sống xung quanh căn nhà có tốt không?
  • Mối quan hệ hàng xóm có thân thiện không?
  • Chính quyền địa phương như thế nào?
  • Đất đai có tranh chấp hay không?

Tại sao chúng ta cần phải quan tâm những yếu tố trên? bởi vì môi trường sống ảnh hưởng rất lớn đến tính cách con cái của chúng ta sau này, tác động trực tiếp đến chất lượng sống của cả gia đình.
Không nên lựa chọn những ngôi nhà có dấu hiệu tranh chấp, sử dụng chung tường, hệ thống cống rãnh cũng như lối đi chung…. dẫn đến những mâu thuẫn gay gắt chưa giải quyết được. Đối với những trường hợp này bạn nên tránhvì rất có thể bạn sẽ gặp nhiều rắc rối sau này.
Thông qua hàng xóm, chúng ta có thể nắm bắt được rõ hơn về thông tin của ngôi nhà hoặc những ẩn khúc khác mà chỉ có hàng xóm mới có thể cung cấp thông tin cho bạn.

Hình Dáng Khu Đất

Khi tìm mua nhà cũ, chúng ta nên khảo sát các yếu tố sau:

Hình dáng đẹp là khu đấ có hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng và cao hơn đằng trước thể hiện cho sự tốt lành. Đằng sau thấp và hẹp hơn sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn cho gia chủ.

Đường đi hoặc sông phía trước nhà hình chữ U và nếu nhà ở vào đúng vị trí phần cong đáy chữ U phía trong sẽ tạo được tâm lý vững vàng cho gia chủ. Nếu ở phía bên ngoài chỗ phần cong đáy chữ U thì ngược lại.

Nếu mảnh đất có hình dáng tam giác, góc cạnh và nằm ở nơi đường giao nhau hình chữ Y, xe cộ qua lại hai bên nhà sẽ gây bất ổn cho gia chủ.

Đối với căn nhà nằm trên mảnh đất hình thang nở hậu,thì luồng sinh khí di chuyển trong nhà không ổn, được xem là vị trí phong thuỷ không tốt.

Ngoài ra, hình dạng  mảnh đất còn có thể có hình chữ L. Hình dạng này được xem là không tốt vì khí khó lưu chuyển quanh các góc, ảnh hưởng đến sức khỏe và hạnh phúc của gia chủ.

Nhưng nếu bạn gặp mảnh đất không có ranh giới rõ ràng thì bạn nên làm sân thật lớn hoặc trồng những bụi cây to ở trước sân để ngăn chặn những luồng khí tiêu cực di chuyển vào nhà.

Bố Trí Phòng Trong Nhà Phù Hợp

Một trong những điều cần quan tâm khi mua nhà đó là cách bố trí các phòng trong nhà chẳng hạn như:

  • Tránh cửa chính ra vào đối diện với ban công; cửa phòng bếp, phòng vệ sinh đối diện với cửa sổ.
  • Phòng khách phải được bố trí ở gần với cửa ra vào;
  • Phòng bếp phải ở nơi kín, tránh gió lớn.
  • Phòng ngủ phải yên tĩnh và nằm ở khu vực bên hông hoặc phía cuối căn nhà.

Nếu cách bố trí các phòng phân bố không đạt yêu cầu cơ bản trong phong thủy, hoặc không phù hợp với mệnh của bạn, bạn có thể cân nhắc sửa chữa và trùng tu lại căn nhà.
Khi đi xem nhà, nếu bạn thấy ngồi nhà cần phải được sữa chữa thì bạn nên đưa yếu tố này vào trong quá trình thương lượng giá cả với người bán để thấy rằng bạn hưa được hài lòng với 1 số khuyết điểm của ngôi nhà và phải tốn chi phí để sửa chữa. Việc này giúp góp phần giảm giá của căn nhà một cách đáng kể, với điều kiện bạn cần thương thảo và trao đổi với chủ nhà một cách khéo léo.
Ngoài những lưu ý trên, người mua cần phải xem xét thêm các vấn đề xung quanh nhà như cống rãnh, ống thoát nước, bãi rác, nghĩa trang, hệ thống dây điện. Những điều này về lâu dài sẽ ảnh hưởng không ít đến sức khỏe, sinh hoạt và công việc của gia đình.

Bạn Có Nhu Cầu Mua Nhà? Liên Hệ Ngay 0975.860.000 Để Được Tư Vấn Miễn Phí

tu van bat dong san
Hotline: 0975.860.000
Chat Facebook
Gọi điện ngay
Chat Với Tư Vấn Viên