Thursday, July 9Tin Tức Bất Động Sản Mới Nhất

Quay trở lại đường đua, nên đầu tư đất nền hay căn hộ?

Thị trường nhìn chung đang sở hữu những con số “thăng trầm” khó đoán. Mặc dù rất nóng lòng quay trở lại “đường đua”, thế nhưng, nhà đầu tư đang băn khoăn lựa chọn kênh đầu tư đúng đắn. Một trong những thắc mắc đó là nên đầu tư đất nền hay căn hộ?

Ưu – nhược điểm của kênh đầu tư đất nền

Đất nền đang là xu hướng đầu tư của đa phần nhà đầu tư những năm trở lại đây. Tỷ suất lợi nhuận của nó không có một kênh đầu tư nào vượt qua.

Cụ thể, gửi tiết kiệm ở ngân hàng thì lãi suất thấp. Do vậy, đầu tư đất nền – một cách giữ tiền giúp “tăng tiền” hơn rất nhiều. Đó là lý do là các nhà đầu tư thường truyền tai nhau câu nói: “Mua thổ không bao giờ lỗ”. Giá đất luôn có xu hướng tăng tốt theo thời gian. Ngoại trừ những quỹ đất vướng quy hoạch thì cũng được nhà nước đền bù xứng đáng.

Nếu đầu tư đất nền tại khu vực tiềm năng thì 6 tháng đến 1 năm giá đất có thể tăng 2-3 lần. Tính thanh khoản đất nền cũng tương đối cao. So với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hàng chục tỷ thì đất nền giá chỉ từ 1/10. Dân lao động tích lũy vài năm là có thể mua được đất nền. Cơ bản, đất nền giá rẻ nên nhiều khách hàng có thể sở hữu được. Nó dễ mua cũng đồng nghĩa với việc dễ bán ra.

đầu tư đất nền hay căn hộ

Ưu – nhược điểm của kênh căn hộ

So với đất nền, căn hộ có giá tăng chậm hơn. Chưa kể, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ không nhiều. Thực tế chưa khi nào ghi nhận trường hợp tăng giá nhanh chóng của sản phẩm căn hộ sau mua. Không có trường hợp dự án căn hộ nào tăng từ 2 tỷ lên 4-5 tỷ trong thời gian ngắn. Có thể, giá căn hộ thường tăng 10-30% trong 3 năm đầu.

Tuy nhiên, sau đó có xu hướng bình ổn và giá giảm dần theo thời gian sử dụng của người dân. Vấn đề thanh khoản của căn hộ phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thị trường. Giá căn hộ thường tăng ở giai đoạn đầu rồi đạt ngưỡng bão hoà. Nếu sử dụng sau 15 năm, xu hướng bán thấp hơn giá thông thường. Chưa kể, căn hộ xuống cấp nhanh hơn nhà đất.

Vậy nên đầu tư đất nền hay căn hộ?

Hầu hết các chuyên gia BĐS đều cho rằng tính thanh khoản của đất nền cao hơn nhiều so với căn hộ, nhà phố. Đặc biệt tại các vị trí hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. Khả năng rớt giá của đất nền là khá thấp do ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

Đối với đất nền dự án ở thành phố, nếu giá hợp lý thì đầu tư ngay. Đất nền tại các vị trí tốt, thuộc các khu vực có cơ sở hạ tầng tiện nghi, xung quanh có các dự án trọng điểm, thường có tính thanh khoản cao, là cơ hội cho những nhà đầu tư quan sát tốt và biết chớp thời cơ.

Đất nền dự án nào đang nắm trong tay những lợi thế mạnh?

Tại thị trường TPHCM, đất nền quận 7 chưa bao giờ hết nóng. Thậm chí, sức hấp dẫn của nó còn tăng nhanh sau dịch. Lý do là bởi đây là khu vực phát triển nhanh, mạnh. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Dân cư đông đúc. Các tiện ích đã hiện hữu, thể hiện sự đẳng cấp vượt trội.

Không chỉ vậy, về giá cũng rất canh tranh so với căn hộ. Thực tế cho thấy, những căn hộ tại nhiều dự án đang được rao bán với giá lên tới hơn 100 triệu/m2. Thế nhưng, điều đáng tiếc là giá của căn hộ rất khó tăng hơn nữa trong tương lai.

Còn giá đất nền thì thấp hơn rất nhiều. Có dự án chỉ từ 1,6 tỷ/nền. Như dự án đất nền gần đường Huỳnh Tấn Phát, dự án đất nền trên đường Nguyễn Văn Quỳ. Các dự án này đều có vị trí đẹp, liền kề Phú Mỹ Hưng. Dự báo, giá đất nền tại các dự án này tiếp tục tăng cao trong dài hạn. Với những phân tích trên đây, hy vọng nhà đầu tư đã có những lựa chọn phù hợp. Đừng bỏ qua những dự án đất nền với giá hấp dẫn đang được mở bán tại quận 7.

Hotline tư vấn trực tiếp

Hotline Bất động sản

Hoặc để lại thông tin sẽ có nhân viên gọi điện tư vấn

Hotline: 0975.860.000
Chat Facebook
Gọi điện ngay
Chat Với Tư Vấn Viên